入居審査のポイント


①収入の安定度。毎月きち毎月きちんと家賃を払えるかどうか。会社勤めの人はまず問題ないが、フリーターや契約社員、自由業などの人は定収入をアピールできるものがあった方がいい。
②保証人の信頼度。賃貸物件を借りるには、万一のとき家賃を肩代わりする保証人が必須。親、兄弟、近親者のなかから一人立てるのが普通だが、適当な人がいなかったり、いても安定収入に欠ける場合などは、さらにもう一人信頼できる保証人を求められるのが一般的である。フリーターなどの場合、この保証人の信頼度が入居審査をパスできるかどうかの大事なポイントになる。
③マナーと服装。これは面談時や下見時の不動産会社の心証を決める。しかし過剰に意識する必要は全くない。週末の休日にネクタイ、背広で行くのはかえって不自然で、たとえば男性ならポロシャツにチノパン程度のこざっぱりとしたファッションで十分。マナーにしても常識的な挨拶や態度で接すれば、何の問題もない。要は「だらしのない人間」と見られなければいいのだ。
④未成年者は親の同意。未成年者が賃貸借契約を結ぶには親の同意が必要。このため業者を訪ねるとき親も一緒だと話が早いし、業者も大家も安心する。

資料

『預かり金を請求されたときは注意する』
入居申込の際に家賃の0.5~1ヵ月分の「預かり金」(あるいは交渉預かり金、申込証拠金など)を請求されることがある。これは入居申込の優先順位を確保するためとされるが、契約が保証されるわけではなく、しばしばトラブルの元になる。頂かり金を預けるときには、不動産会社に必ず預かり証を発行してもらい、「契約の成立、不成立にかかわらず返還する」旨の記載をしてもらうこと。


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