引っ越し先が決まったらすぐにやること


●旧居の大家に解約予告を行う。
部屋探しの結果、新居が決まったら、次はいよいよ引っ越しだ。親元から独立して新たにひとり暮らしを始める人や、家族と離れて単身赴任する人などは、早速、引っ越しの準備に突入である。
すでに賃貸住宅でひとり暮らしをしている人の場合は、引っ越し準備に入る前に、「引っ越すので部屋を出る」旨の解約予告を行う。解約予告は「いつまでに行わなければならない」という[告知期間]の記載が契約書にあるはずだから、それに従うこと。解約予告のポイントを整理すると次のようになる。

資料

●解約予告のポイント。
①告知期間の確認。告知期間は一般的には「1ヵ月前までに」というケースが多いが、「2ヵ月前までに」とか「3ヵ月前までに」という場合もある。また「2ヵ月前までに口頭で、1ヵ月前までに書面をもって」と指定されることもある。いずれにしろ解約予告の告知期間や告知方法などは賃貸借契約書に明記されているはずだから、事前によく確認しておくこと。
もし不明な点があれば、必ず不動産会杜や大家に問い合わせてクリアにしておくこと。②明け渡しとカギの返却。解約予告の際には借りていた物件の明け渡しとカギの返却方法についても明確にしておくこと。一般的には荷物の搬出が終わって部屋がカラになった時点で、借主立会いのもとで大家(不動産会社)に部屋を見てもらい、借主負担の修繕箇所について確認し、そのうえでカギを返却する。
大家によっては借主の立会いを求めず、「カギだけ返してくれればいい。修繕すべきところがあればあとで連絡する」というケースもある。
しかし、これだと借主負担の修繕箇所を確認できず、あとでどれだけ費用を請求されるかわからない。敷金の返還額を不当に減額されないためにも、立会い不要といわれても、必ず立ち会うようにしよう。

室内

この際、修繕に関する同意書を示し、署名・捺印を求める大家があるが、借主として納得できない場合は、絶対に署名・捺印してはいけない。
また借主負担の修繕費用については、必ず明細付きの見積書(請求書)を発行してもらうこと。そして不当に高いとか、本来なら大家が負担すべき費用まで含まれているような場合は、必ず説明を求め、納得できない場合は、支払いを拒否すべきである。


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